莲池区打造保定核心地带城市南北协同发展 [复制链接]

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　　保定新成立的莲池区几乎占据了保定原有市区整个东部区域，区域贯穿保定原有市区南北，地理位置涵盖保定多个重点区域。瑞祥大街、京广铁路南段成为保定莲池区与竞秀区的分割线，瑞祥大街与京广铁路南段以东区域为莲池区。

瑞祥大街与天鹅路交叉口

保定莲池区贯穿保定原市区南北，位于保定原市区东部，行*区域调整后，保定莲池区位于保定中心位置。莲池区总人口69万,面积平方公里，全区重要道路自北向南依次为：北三环、北二环、复兴路、天鹅路、七一路、五四路、东风路、裕华路、天威路、三丰路、南二环；重要街道自西向东依次为：瑞祥大街、恒祥大街、永华大街、莲池大街、长城大街、东二环、东三环等。
　　莲池区涵盖北部新城、东湖片区、*校片区、裕华路商圈、南部老城等几个热点区域。莲池区将原南市区和北市区合并,拓展了发展空间,能更好实现资源优化配置。区域内配套资源丰富但区域内部差异较大，协调发展成为未来莲池区发展的方向之一。

莲池区路网密织道路延伸工程如火如荼

保定莲池区交通路网密集，尤其是七一路以南、三丰路以北，京广铁路以东、东二环以西的典型城市中心区域，主要交通道路纵横交错，路网密织。莲池区相对边缘地段近两年交通发展异常迅猛，如瑞祥大街北延，东风路东延、三丰路东延、北三环东延、朝阳大街南延、复兴路东延等工程建设顺利进行，保定莲池区交通路网进一步完善，城市发展范围不断延伸。

1、瑞祥大街北延方便周边社区出行

瑞祥大街北延

早先的瑞祥大街到复兴路口就戛然而止，自此向北，都是窄窄的土路，坑洼不平且有积年的垃圾塞堵着。现如今，从南向北，瑞祥大街北延两边陆续林立起众多新建的小区，随着居民相继入住，出入越来越难，于是，“快点修成这条路”的呼声越来越急切和高涨。瑞祥大街北延建设工程南起复兴路，北至北三环，全长米，这个特殊的位置和周边小区状况，决定了这条路在北部新居住区起着非常重要的辅助功能。在结束了复兴路至北二环段的建设后，瑞祥大街北延建设指挥部将继续向北，开始北二环至北三环的建设征程。与前半程30米略显窄些的设计不同，北二环至北三环段的北延工程宽度扩展到了40米，双向六车道，承担着两条快速环线间的转换和交接。

2、东风路东延打造保定地标性建筑

东风路跨京港澳高速桥

东风路东延路段是连接东二环与东三环的新建路段，其中，东风路跨京港澳高速桥桥梁总长米，两侧塔高70米，经80根编花锁成网状分布与大桥连接，桥梁按照国家一级公路标准建设，设计使用年限年。现如今，东风路跨高速高架桥已成为保定地标性建筑，成为连接保定城区与高铁片区的重要交通枢纽。

3、北三环东延：北部新城通往清苑的快捷通道

东三环

北三环东延路线长3.18公里（其中，北市区段约2.3公里，清苑县段约0.88公里），起点位于保定市区北三环与东三环交口处，终止于清苑县阎庄乡北阎庄村北，按照一级公路标准建设，两块板断面，路基宽26米，路面宽24米。

4、朝阳大街南延：市区南延的重要通道

朝阳大街南延

　
　　路线全长4.48公里的朝阳大街南延地处清苑县境内，起点位于清苑县西顾庄村北、保定市朝阳南大街拐点处，向南经西顾庄村西，下穿京港澳高速公路后在东林水村东拐向东南，下穿京石铁路客运专线后，在田各庄村南接省道保衡路终止，按照一级公路标准建设，四块板断面，路基宽52米，路面宽37米。

大型配套设施丰富资源分布较不均

保定莲池区涵盖保定传统老城区与新兴北部新城，配套资源丰富，但分布略显不均。莲池区大多数生活服务设施集中在七一路以南、天威路以北的区域内，甚至这一区域内的配套设施辐射面积已经突破莲池区，服务整个保定城区市民。如医院、学校、购物场所等。医院、医院、妇幼保健院、医院、医院医院辐射面遍布整个保定市区以及县域人口；保定一中、保定三中、河北小学、河北大学等教育资源集中分布于保定莲池区；植物园、动物园、东风公园、滨河公园、*校广场等休闲娱乐设施满足了保定莲池区居民休闲娱乐的需求。

保定妇幼保健院

钟楼商厦

保定莲池区虽然生活配套设施丰富，但明显分布不均。保定北部新城区域新兴社区密集，人口集中，但此区域配套设计发展与社区发展不同步，生活配套设施严重不足；三丰路以南的保定城区，缺少大型生活服务设施，且生活环境较落后；虽然近年来保定东部发展势头强劲，但东二环以东区域尚未被充分开发利用，大型生活配套设施项目尚处于开发建设阶段，要形成良好的生活区域，尚需时日。
　　人口基数较大区域集聚效应明显

保定莲池区人口基数较大，但分布上呈现出区域集聚效应。如北部新城人口密度较大，七一路以南、三丰路以北的传统城中心人口密度较大；其余区域人口密度相对较小。同时，莲池区人口还存在差异化较大、分化明显等特点。

　　保定莲池区内的北部新城算是塑型成功，由荒凉北郊逐渐成长成现在的大型社区群。北市区南部基本发展完毕，人口密度已是不小，社区几近成熟，升值潜力逐渐降低。北部新城是保定的新兴发展区域，保定多个高端项目聚集于此，大大增加了此区域的人口密度。

府河片区新貌

莲池区人口比较多元化，保定市民消费意识较强，敢于花销，在服饰、餐饮消费表现较为明显。现在保定市民的住房意识也逐渐从功能性需求过渡到品质性需求，许多中高层消费者存在较强的改善住房的需求。

保定南部城中村

随着保定北部价值的逐渐显现和提升，越来越多的保定市民过渡到此区域。尤其是保定北部新城发展起来之后，莲池区人群进一步分层。保定北部新城居民支付能力较强，多是企业领导层或私营业主，对生活水准要求较高。复兴路以南的北市区成熟的社区较多，如东方家园、西苑小区等，这部分市民经济负担较小。保定东二环以外的区域人口密度较小，有零散的城中村分布。

繁华裕华路

保定莲池区裕华路上随处可见的小门帘；天威路上食品加工厂、养殖中心等中小型企业；三丰路上密集的建材门帘、装饰门帘、水果批发市场等，南市区聚集着一部分购买力较强的人群。这部分人群比工薪阶层收入高，多为改善性需求。这部分群体为工作便利多生活在保定老城区，但他们多为改善性需求，对住房有一定的要求。老城区缺乏高品质项目，因此这部分购买力向北部分流。这部分购买力在保定北部、东部多为投资性购房，因为居住在老城区更方便工作和生活，因此，老城区高品质楼盘的出现，受到这部分购买力的亲睐。

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