保定楼市：各家售楼部是否会为了销量再掀“价格大战”
这是冬冬冬的第篇原创文章
内容提要：首套房首付20%，二套房首付30%，本地人可以全款购买第三套住宅，房贷利率下调，房本随时可以过户，当这一系列的楼市利好政策出来以后，保定各家售楼部和二手房的成交量都没有显著提升，这个时候各家开发商还会不会像以前一样，开启价格大战？我的答案是：不会。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
为什么保定的开发商不会再度开启价格大战，我个人的理解，主要有以下几点，仅供参考。
第一、保定对于楼市的利好政策还没有放到底，还有释放的空间，无论是房贷利率，还是提高公积金额度，还有彻底放开外地人的购房限制，这些在石家庄和唐山都已经开始实施了，但是保定依然保留了这些调控政策，怕的就是放的太松了以后，保定房价真的有可能会出现报复性上涨。
那么当之前的这些政策，并没有缓解保定楼市销量下滑趋势的时候，那么这些在别的城市已经实施的利好政策，也一定会随之而来的释放到保定楼市，这一点是毋庸置疑的，这么做的目的只有一个，那就是稳地价，稳房价，稳预期，让房地产市场可以平稳健康发展。
第二，任何行业都有成本价，而成本价就是这个行业价格的底线。房地产行业卖的是期房，所以不会出现其他行业那种清仓甩货的情况。因为如果真的有一个楼盘，以低于成本价大批量出售期房房源，那么这个楼盘的开发商大概率是要准备跑路，而这个期房楼盘也注定了要烂尾。
因为现在我们信息的透明公开化，所以很容易就能知道一个楼盘的成本价大概是多少，比如拍地的价格就是楼盘价，再加上建筑成本，税费成本，营销成本，税费成本，还有一些不确定的成本，这些加在一起就能知道一个楼盘每平米的成本价格是多少。
而且，这么计算的一个楼盘成本价是所有房源的成本价，高层成本价是这个价格，小高层和洋房也是这个价格。但是，开发商在销售的时候，高层，小高层，洋房的价格是不一样的，还有地下车库和邻里中心也是一笔不小的收入。
第三，开发商也好，二手房业主也好，都明白了一个道理，房价越降越没有人买。现在无论是开发商的新房价格，还是一些诚心卖房的二手房价格，都很符合当前的市场行情，如果还像之前那样选择靠价格战来吸引客户的话，只会弄巧成拙，不但没有新的成交量，甚至于还会引发之前的购房业主退房。
所以，现在开发商也好，二手房业主也罢，都在硬抗。如果哪一天真的扛不住了，或许真的会降房价，但是降房价相对应的绝对是减配降标。二手房还好一些，所见即所得，还能看得清楚明白。期房就完全不同了，就算真的减配降标了以后，我们大部分普通人都是看不出来的。
第四，开发商已经认识到打价格战是“伤敌一千自损八百”的行为。以前整个保定楼市价格战打的最狠最成功的开发商就是隆基泰和，西湖铂悦山凭借价格优势，压的两个央企的楼盘头都抬不起来，金茂悦和熙悦九里也就是在西湖铂悦山清盘以后，销量才明显好转。东湖铂悦山把卓正上东区按在地上摩擦，紫樾华庭把玉兰九赋逼的换了销售经理，可是最终结果呢？现在“隆哥”还在病房里苦苦挣扎。
外地房企里碧桂园和石榴也算是价格战的一把好手，碧桂园的悦公馆，当时最低的房价居然只要元/平米，要知道悦公馆的开盘价可是元/平米，这个房价不是腰斩，脚脖子斩了都。石榴集团的玉兰湾也好，翡翠山也好，后期降价也都挺狠的。
但是，今时不同往日，以前降价会有人买，现在降价只会诱发更多的观望情绪，不但起不到好作用，甚至还会起到反作用。
第五，很多在售楼盘没有竞品。以前打价格战其中一个原因是有竞品楼盘，而现在很多在售楼盘是没有竞品的。春江锦上的周边没有竞品，如果有那么只能是中国府四期，但是中国府四期无论是房价还是户型设计，都跟春江锦上不是一个产品类型，所以这两个楼盘的客户群体是不重叠的。
复兴公馆在产品设计上和春江锦上类似，但是复兴公馆至今未开盘，另据小道消息透露，复兴公馆已经销售过半。
碧桂园星河城的周边没有竞品楼盘，如果熙城峰景可以复活的应该算一个吧，但是以目前民生的状况，很难。
燕华城就更不用提了，开盘就会是一个“独孤求败”的状态，不是没有竞品楼盘，而是对手太弱，完全可以做到碾压。
总结：所以，当这些原因综合到一起的时候，我们可以理性的分析出目前保定楼市的开发商不会再出现价格大战，至少在利好楼市的政策完全释放之前不会。
最后，我想说的一点就是，之前楼市的调控政策都是利好购房者的，尤其是首套房的刚需购房者。而现在的松绑政策都是利好楼市的，是在鼓励购房者买房置业。所以，你品，你细品。
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。