路远陪你的第??天，第??篇原创文章
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文
路远
盼望着盼望着，房价跌了！
10月25日，中国社科院根据年9月最新纬房指数显示，近一年来，共有十个城市房价累计跌幅超过5%，这些城市分别是：
由上述数据不难看出，真正发达、高房价的城市并没有位列其中，进入跌幅榜前十的大都是非核心城市。在这份名单中，河北有保定和廊坊等两市上榜，其中保定跌6.83%，位列第六，相当于1万元/平米的房子跌去元。
盼星星盼月亮，终于盼来了房价下跌，可是这对于保定普通老百姓来说，房价下跌到底是好事还是坏事呢？我想每个人心里都有真切的感受。
以我为例，年国庆节前，我出手卖掉保定的第一套房子时，价格翻了十倍多，不到一周便交割完毕，这还是90年前后建设的个人烧暖气老楼。今年，我打算出售保定第二套房时，售价只是翻到7倍，几个月下来至今还未能出售。
房价暴涨时很好买卖，房价下跌时却滞销，这就是最真实的市场反应。
房子是用来住的。这句话喊了好多年，而且伴随着一系列的房地产调控*策，才达到如今的效果，即：将房子的金融属性逐渐被挤压掉。
减少了投资价值甚至失去投资价值的房产，真的可以回归房子住的属性吗？未必，因为有很多时候，房子连其住的属性也会消失，比如一些郊区房、海景房，因为周围没资源、人流无聚集而一文不值。
这些年，房价被控制住快速上涨的势头是好事，这对化解房产泡沫，避免将来更大的危机至关重要。可是，当房住不炒后，房价依然会有波动，只不过更多会受真正的供需关系影响。
通过房价涨跌幅度来看，真正的一二线城市的房价依然坚挺，跌幅较大的更多还是四五线等欠发展城市。这样的城市往往受经济发展、人均收入、人口流出、资源配置等因素影响，难以支撑过高房价，以往房价飙升一般是受外力作用。
根据李嘉图定律，类似廊坊和保定这样的城市，前些年房价高，更多是受北京的辐射带动。如今经济不好，北京因其特殊地位还能保持房价坚挺，但周边城市就很容易暴跌，而且越近受波及越大。
这，就是规律。
今天我们再说一次，“全民买房”、“买到就是赚到”的时代已经过去，普通人想靠买房升值，靠买房实现人生梦想已经不大可能。
现在，我之所以想卖房，就是做资产配置调整，适应未来社会发展。我们算一笔账，保定万的一套房，租1年也就1.5万，如果存银行利息4.5万，一年净赔3万，更何况如今房价还下跌6.83万。
如果不是自住，持有房产不等于资产缩水吗？房价下跌，持有多套房产的人，尤其是炒房客，肯定加速卖房，而购房者又想继续观望，期待再降一点，从而使房价继续下跌。
房价越是下跌，民众购房欲望就越低，民众就越不着急买房，此时银行又不敢放贷，没钱的百姓就更不敢买房，也买不起房。
欲望很可怕，没欲望更可怕。
众所周知，房价调控这么多年，从来没说过要降房价，而是要遏制房价过快上涨的势头。背后的含义是，国家不会允许房价大面积、大幅度降低，而是希望依靠*府与市场共同的力量，让房价在改革发展中慢慢消化吸收。
如此来看，无论房价涨跌，我们都不必过度恐慌。面对未来，我们要多考虑城市发展前景，做好个人发展和理财规划，多投资自己与未来。
唯有此，我们才能把控自己，创造未来。
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